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沪上精装修验房师大热 验房还需擦亮眼睛

2017-01-11 10:11:55 http://www.chinadd.cn/ 责任编辑: 杨帆 浏览数:10764 手机访问 中华吊顶网

上海积极推广整体厨卫等集成技术,着力减少装修垃圾排放,今年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。

【中华吊顶网】上海积极推广整体厨卫等集成技术,着力减少装修垃圾排放,今年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其他地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%。交付新房开始迈入了全面精装修时代。

精装修时代

新房全装修时代,沪上的“验房师”大热,据悉,不少验房公司表示单户验房预约至少提前4天。一套房子,对普通老百姓来说是大半辈子的心血。然而,精装房就像“化了妆”,大多数买房者由于缺乏专业知识,对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等,难以发现,但却影响着入住后的生活。

怎样才算“专业验房”?

验房报告

使用专业仪器 验出问题“有理有据”

一般在验收精装交付房时,主要检查的大项有:排水系统、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺装质量及其表面磨损、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房电器、洁具的安装规范,及其外观检查等等。

一个好的验房师会对国家的验收规范相当熟悉,非专业人士是无法通过自己的观感发现一些不符合标准的问题的,通过现场验房查出设计、施工等方面的问题,都能体现出验房师的价值。

例如墙面的平整度及垂直度,一般业主甚至是一些非专业的验房师并不会用专业仪器进行测量,在验房报告中只体现不平整或不垂直,而业务过硬的验房师会在报告里会将以上问题进行量化,“规范允许是多少,现场测量是多少,有理有据,依据的出处是根据哪个规范等全部会在验房报告中显示,没有含糊其辞,最后还要提出整改意见。”

验房报告有多大效力?

据了解,验房报告主要是参照国家和地方规定,对整个房屋六面体进行全面而客观的检查。目前验房公司出具的验房报告多是按照上海市颁布的《上海市住宅装饰装修验收标准》《上海市建设规范住宅工程套内质量验收规范》等内容为参照制成模板,验房师在此模板内填写验收情况。

当前国内无论是验房师还是验房机构都不像国外那么规范,门槛较低,所以常常会发现有的验房报告“水分”很大,一是描述问题不详尽,提出的修改意见没有量化的标准,而开发商或是施工方也未必会认可验房师的报告。

你还需擦亮火眼金睛,民间验房师“水军”多

随着购房者对房屋质量意识的增强,独立验房师也越来越活跃,收取的服务费用相对较低,迎合了一部分市民的需求。“过去平均每天仅能接到一两单验房业务,现在如果是楼盘交付的旺季,一天就有六七单。”

但一个难堪的问题是,现在不少民间验房机构处于“私下经营”的状态,往往没有专业资质证书,行业监管处于空白状态,也没有国家认可的行业协会。因为“没有身份”,民间验房师为购房者出具的检验报告,往往不具备法律效力。

所以,买房不易,生活更是自己的,希望大家在找验房师的时候,还是能找大型的正规的公司哦!

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