奥维云网李影：19年精装修突破300万套 20年预计增速将保持20%以上

因聚而生因合而美

2019年全装修大数据解析

2020年1月9-10日，因聚而升因合而美——2019第三届全装修产业分会年会暨《中国房地产全装修产业研究报告》发布会在高明君御温德姆至尊酒店举行。

会议汇聚房地产和全装修行业高管，就房地产趋势、全装修发展、产业链赋能等进行汇报和交流。来自行业主管上级单位领导、行业专家学者、行业领军地产企业、行业领军设计单位、装饰企业、建材部品企业及产业链近300余名行业代表出席此次论坛。

2018年开始，在全联房地产商会全装修产业分会的指导下共同打造《中国房地产全装修产业研究报告》协同创新平台，与全产业链伙伴共创未来。

本次会议中，奥维云网副总裁&地产事业部总经理李影受邀为现场嘉宾带来《2019年全装修大数据解析》主题演讲。李影女士从整体环境、地产商分析、部品配套、未来针对数据去研判未来的相关趋势。

房地产业增速放缓 

政策改革刷新、市场探索维稳

2019年全装修大数据解析

在宏观层面中，李总首先给出结论——19年经济增长“＊＊阶”，房地产行业增长乏力。

2019年三季度经济增长疲软，房地产产值增速放缓；1-11月，房地产行业土地成交额累计同比下滑，商品住宅新开工面积增速放缓，投资额、销售额、竣工面积平稳增长。

精装市场逆势增长 

“政策驱动”+“规模优势”成双引擎

2019年全装修大数据解析

而反观精装市场却逆势增长，“政策驱动”+“规模优势”成双引擎。

2019年受房地产大环境及政策影响，精装修市场呈现稳中有增趋势，1-11月新开盘项目规模同比增长23.6%。

从部品配套角度来看，全/精装也从“单一配套”到“多部品”配套体系全面实施，基础部品已稳，舒适、智能高增：

卫浴、厨房中的大部分部品在精装商品住宅中是标配产品，需求度很高，与精装楼盘增长保持同步。各类电器产品配置率差异较大，大部分增速高于大盘。洗碗机、净水器、热水器、空调、新风、冰箱、电视等电器类产品增速较高，智能家居配置率接近70%。

从城市角度来看：精装修城市进一步扩围，涉猎城市逐年增长。2019年精装城市231个，同比：+12.7%。TOP规模以武汉、成都为翘楚；高速增长以琼海、西宁为代表。

从房企角度来看：TOP20房企呈现头部房企分化,追赶房企竞争激烈现象。碧桂园、恒大为首，二者规模遥遥领先，优势显著。万科、保利面临身后众多房企的挑战，融创、中海紧随其后，中国金茂、绿地控股增长高。

TOP5开发商2019年市场份额共计32%，去年份额为40%，市场集中度进一步下降；碧桂园、恒大涉猎城市超百城，差距拉大。

多元化部品稳增高配

TOB渠道快速成长，品牌竞争两极分化

2019年全装修大数据解析

从部品配套角度来看，多元化部品稳增高配，TOB渠道快速成长，品牌竞争两极分化现象凸显。李总通过15大类部品数据做出分析：

橱柜已成为标配部品，订制份额近四成；

油烟机驶离快车道，增速放缓，寡头竞争格局已形成；

洗碗机成为高增部品，新一线城市为主力，份额超六成；

净水器配置率平稳增长，50强份额近七成；

热水器需求持续增加，品牌竞争加剧；

中央空调增势良好，寡头竞争格局已形成；

新风市场规模增速放缓，中小开发商需求增加；

坐便器外资品牌仍占主流，内资品牌增长强势；

卫浴五金双寡头品牌领跑市场，份额占比近五成；

瓷砖竞争格局加剧，TOP品牌多数呈现正增长；

木地板TOP3品牌集中度较高，德尔等品牌潜力较大；

乳胶漆行业集中度进一步提升，龙头品牌竞争激烈；

地暖区域性明显，非集中供暖区采用壁挂炉取暖；

户内门工程持续标配，以订制为主；

智能家居、舒适家居备受关注，规模持续走高；

政策维稳、机会尚存精装已在路上

全装时代指日可待

2019年全装修大数据解析

政策维稳、机会尚存。在趋势预判上李总认为未来十年精装市场还有50%渗透率可期，预计2020年精装修市场规模增速在20%-33%间，假设按平均增长率26.5%取值，规模为380万套。

基础配套部品稳增，舒适家居有望高增。厨房电器中烟、灶为主配套，消毒柜有所下滑，洗碗机有所增长，其他小厨电变化不大，地暖、热水器、空调、新风、智能家居需求较高，大家电保持常态。而5G智能引领，精装普及化也将为智能家居提供绝佳市场机会。

《中国房地产全装修产业研究报告》发布

2019年全装修大数据解析

随后，全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士上台与奥维云网副总裁李影共同发布《2019年中国房地产住宅精装修市场总结报告》。

《报告》从市场现状分析、开发商竞争分析、部品配套情况、发展趋势研究四大维度展开，详述2019全/精装发展之路。将于2020年3月正式面向全产业链发布！

(文章来源：腾讯网亚太家居-公众号，侵删)