利好政策暖风不止，家居行业行情在途

开盘：一季度开盘量大幅下降，开盘结构分化明显

➤开盘：一季度精装开盘总量大幅下降近6成，精装率整体有所提升

根据中指数据监测显示，2023年一季度，全国精装修楼盘数量为174个，同比下降58.9%；精装修房源套数为11.5万套，同比下降近7成。2023 年以来，得益于疫情影响消退后积压需求集中释放以及地产政策优化效果进一步显现等因素带动，一季度热点城市购房者置业信心好转，但全国整体预期仍偏弱，市场复苏表现分化，核心一二线城市复苏节奏较快，重点城市二手房市场恢复节奏快于新房。一季度重点城市成交绝对规模仍处近年来同期较低水平。

数据来源：中指数据CREIS

➤精装修房源主要集中在二线城市，占比近6成；从大区分布看，主要集中在华东区域，占比为43.6%

➤精装开盘主要集中在1万-2万元和2万-3万元价格段，装修标准多为中档装修（即2000-5000元/平米装修标准）

数据来源：中指数据CREIS

➤整体精装率大幅提升，华南区域精装率最高，达6成

2023年一季度，全国精装修楼盘平均精装率为45.48% ，比去年同期大幅提高18个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为88%、44.4%和30.1%，较去年同期均有所提升。从大区分布看，华东、华北、华南和西南四个大区平均精装率均超过4成。华南区域平均精装率最高，为59.4%。

数据来源：中指数据CREIS

一季度，绿城中国、大悦城、大华集团等企业精装率达到100%；保利发展、招商蛇口、中海地产精装套数位居前三位，精装修房源规模均超过6000套。

数据来源：中指数据CREIS

精装部品：市场规模腰斩下滑，同比平均降幅在6成左右

2023年一季度，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达282.3万套，同比下降66.6%，其他部品同比降幅均在60%-70%之间；从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，智能家居、舒适系统配套率保持在4成左右。

数据来源：中指数据CREIS

➤基础型部品配套率均接近100%，新风系统、地暖等部品配套率大幅提升

2023年一季度，精装修楼盘中的基础部品配套率仍保持接近100%，属于标配产品。如厨房中的水槽、水槽龙头、烟机灶具，卫浴部品中的花洒、洗面盆、洗面盆龙头、坐便器，建材部品的瓷砖、地板、开关插座，家具部品中的橱柜、室内门，其他配套家居中的灯具、入户门等配套率均超过90%，这些是精装修项目中的必备部品。

部分部品配套率大幅下降超过10个百分点，包括玄关、可视对讲、安防系统、空调、浴霸等。而新风系统、地暖等配套率则逆袭大幅提升。

数据来源：中指数据CREIS

2023年一季度，精装修各类部品市场规模腰斩下滑，同比降幅均在6成左右。消毒柜、浴霸、空调、玄关及可视对讲这些部品配套量同比降幅均超过6成；新风系统、净水器、智能开关、淋浴屏同比相对小幅下降。

数据来源：中指数据CREIS

地产精装政策：稳经济目标下楼市政策具备空间，全装修交付成为趋势

➤中央定调：“稳支柱”、“促需求”、“防风险”成为2023年行业主题

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

➤一季度，各部委积极落地稳定市场的相关举措，金融端支持力度加大

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

➤精装修政策：大力发展绿色建筑，推广全装修交付

数据来源：中指数据CREIS、中指院综合整理

地产市场：一季度供求小幅回升，价格逐渐企稳

➤一季度新房价格累计上涨0.01%，价格逐渐企稳；二手房价格继续波动调整

2023年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.01%，较2022年四季度止跌企稳。百城二手住宅价格累计下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。

图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化

数据来源：中指数据CREIS

➤重点百城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位

2023年一季度，重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年同期增18.2%，但仍处2015年以来同期低位。

图：2016年-2023年一季度100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

➤各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三四线代表城市在低基数、热点城市市场活跃度带动下同比增幅最大

2023年一季度，一线城市受去年同期较高基数、今年新房供给力度较弱等因素影响，商品住宅成交面积同比小幅增长0.2%，而二线、三四线代表城市在低基数下，成交面积同比增幅较大，二线代表城市同比增长17.0%、三四线代表城市同比增长超20%，值得注意的是，一线城市商品住宅成交面积同比虽降，但仍高于2017-2019年同期，而二线、三四线代表城市成交规模仍处在低位。

图：2016年-2023年一季度各线城市商品住宅月均成交面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

➤今年以来新房供应量小幅回升，供给端修复速度不及需求端

2023年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升，同比增长约10%，绝对规模仍为2016年以来同期低位。

图：2016年- 2023年一季度50个代表城市商品住宅月均批准上市面积及同比走势

数据来源：中指数据CREIS

➤二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长

积极的因素

当前各地因城施策有望持续推进、热点城市供给量增加等因素亦在改善部分城市购房者置业情绪。

前期二手房成交置换出的改善需求尚未完全进入市场，这部分需求入市或将对新房市场形成一定支撑。

但当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固

支撑2-3月需求恢复最重要的因素是疫后积压需求的集中释放，这一因素在二季度对市场的支撑作用将会边际转弱，3月以来，重点城市新房项目案场到访量已有所减少。

居民收入预期尚未根本扭转、购房者对期房烂尾的担忧和房价下跌预期等依然是制约新房销售修复的关键因素，根据中指调查数据，3月底购房者置业意愿小幅回落，反映出当前市场信心仍不稳定。

若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

（图文来源：中指数据CREIS，侵删）