当精装修房产牵手智能家居 一场大潮即将来袭

近年来，随着房地产政策、住房需求的改变，精装修楼盘以其美而精的特点迅速得到房地产开发商以及消费者的认可。细心的人们不难发现，精装修房产在一线、二线城市的比例节节攀升。另一边厢，随着人们对高品质生活的不断追求，以及互联网化的普及与加速发展，单纯的精装修已无法满足人们对于家居便捷与舒适化的最高需求，智能家居应运而生。

当精装房产与智能家居这两大行业香饽饽不期而遇，智能家居精装修便应运而生。它摒弃了单项精装修的华丽堆砌，将家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了他们追求高品质、高智能生活的心理，成为房地产行业发展的重要契机。可以预见，一场智能精装大潮正在来袭。

精装房产历经四次变革 现已开启智能家居时代

一个新兴事物的发展必然有着一定的发展背景，精装修房产目前在国内的火热绝不是一蹴而就的，它在中国一共经历了四次市场变革：从1998年出现到2001年，是精装修的概念阶段。2002年到2006年，精装修开始受国家政策影响，从最初的概念产品延伸发展为品牌运作化产品，这段时期是精装修的推广阶段。从2007年开始，特别是2009年，在节能环保大环境的影响下，精装修产品越来越受到市场的认可，精装修市场开始普及到大众消费群体。2014年，是智能家居的元年，这一年，互联网带来“连锁效应”致使家电巨头纷纷涉足智能家居领域，部分高端楼盘也开始配套智能家居产品来吸引消费者，至此，房地产精装修楼盘开启了智能家居产品时代。

政策、经济环境全面利好，精装房产发展进入快车道

精装修市场之所以得到全体社会的推动，与其相关的行业背景分不开。首先，政策措施为其发展提供了最有利的导火索，早期国家宏观政策树立了大方向来保障精装产业发展。2002年和2008年，住建部分别发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》来引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位的重大政策，鼓励发展精装修项目。今年＊＊也是对房地产市场倾向于政策宽松化，一线城市限购政策有望松绑。

至于经济环境，从2008年以来连续7年，中国房地产固定资产投资涨幅平稳，2014年中国房地产固定资产投资13.3亿元，同比增长19.8%。从精装修项目的比重来看，2014年全国精装修项目占比20%，市场增长率为15%，其中一线城市增长较快，高达40%，二线城市也不甘示弱，增长率也高达30%。可以说，精装修产品发展完全是国家政策和经济环境发展的产物，且已水到渠成，进入快车道发展。

精装修项目多产品、多标准化运营，带动家电配套需求

精装修项目目前主要分三大类项目产品，分别是住宅高端项目、住宅经济型项目和酒店式公寓项目。从项目类型来看，高端项目以豪宅、高端住宅、大户型项目为主，主要针对富裕型消费者和中产阶级消费者，装修标准分为豪华品型项目、高端项目和中档项目，该类客户对住房要求品质高，关注智能家居产品。住宅类经济型项目以刚需族跑量项目为主，主要针对白领、工薪阶级和投资客，装修标准较低，该类客户对装修要求不高，注重基本配套产品，喜好国产品牌。酒店式公寓项目主要为商务型酒店公寓和度假型酒店式公寓项目，针对商务人士、旅游度假人士和投资商，项目装修标准分高、中、低档，该类客户以拎包入住需求为主，注重实用性，配套家电齐全，部分高端度假酒店公寓开始提供智能家居体验来吸引消费者。

精装修项目多产品、多标准化的运营手段，带动了B2B市场家电配套产品的规模，也加大了对家电工程产品的需求。从家电产品配套率来看，配套家电产品分三个等级：吸油烟机、灶具已成为精装修产品中的必备产品，不同类型的精装修产品中均有配套，配置率高达90%以上；热水器、消毒柜、空调作为第二等级配套产品，主要针对中档装修标准楼盘，目前配置率为20%-40%；电冰箱、电视机、洗衣机、洗碗机等其他家电产品为第三等级配套产品，目前多出现在高档装修标准楼盘中配套，目前配置率较低，尚有较大上升空间。

智能家居将成房产销售新卖点 精装修房也将有力推动智能家居普及

中国精装修与智能家居这二个在以往看似并不相关的两个行业，不论是现在还是未来，都已注定交织在一起，共荣共生：智能家居将成为精装修市场提升品质的砝码，精装修房地产商将成为智能家居普及最有利的推动者。

从精装修市场趋势来看，精装修的理念和标准在不断更新下降，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质的砝码，成为房产销售的新卖点。

而对智能家居行业来讲，精装修房将成智能家居普及最有利的推动者，过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，通过精装修工程和智能家居项目配套销售模式，消费群体则明显向普通消费者转移，智能家居市场将出现从高端个人用户项目到房地产智慧楼盘配套合作趋势。

究竟精装修格局下的智能家居有哪些发展趋势呢？针对精装修项目，目前从用户的角度来看，家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切，对精装修市场而言，智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品，比如：精装修项目大量配套智能电视、智能冰箱、智控空气净化器、智能摄像头等产品的应用将加大。

相信，随着精装修标准的提升和覆盖区域的扩大，以及智能化家居浪潮的推动，未来精装修产品将主要朝产品精细化、产业成熟化方向发展，要求配套产品简约化、标准化、个性化和智能化，针对家电产品的需求将越来越高，而智能家居也将有望成为精装修差异化竞争的有利筹码。